Как составляется договор на услуги строительного генподряда

Договор генподряда  широко применяется в области капитального строительства и ремонта. Он заключается между заказчиком и организацией-подрядчиком, которая в свою очередь может привлекать другие компании для проведения профильных работ. В роли заказчика могут выступать как физические, так и юридические лица. Генподрядчиком, как правило, являются строительно-монтажные, ремонтные или проектно-строительные предприятия, имеющие необходимую лицензию.

Обязанности сторон

Генподрядчик. Согласно договору он обязуется построить объект по заданию заказчика либо осуществить другие работы в определенный срок. Все действия выполняются в соответствии с технической документацией. Состав чертежей и схем может быть определен условиями договора.

Основные функции генподрядчика:

• организация работ и выполнение задач собственными силами;
• заключение соглашений субподряда;
• защита окружающей среды и охрана труда, обеспечение пожарной безопасности на объекте;
• контроль над проведением строительства или ремонта;
• своевременная сдача в эксплуатацию объекта «под ключ»;
• оформление документации.

Заказчик. Должен создать необходимые условия, которые требуются генподрядчику для выполнения работ, произвести оценку и приемку результата трудов, а также оплатить оговоренную в соглашении цену.

Взаимодействие с субподрядчиками

Законодательно не требуется, чтобы в договоре генподряда закреплялось согласие заказчиков на привлечение субподрядчиков. Ответственность за выполнение любой работы на объекте (даже сделанной силами сторонних организаций) перед клиентом так или иначе несет генподрядчик. В случаях, когда заказчику необходимо заключить соглашение еще с одной организацией, с генподрядчика снимается ответственность за качество и сроки работ, выполненных третьей стороной.

Сроки и цены

В договоре указываются сроки начала и завершения строительных работ. Этот пункт является неотъемлемым условием соглашения генподряда. Без указания дат документ считается недействительным (согласно п.4 письма Президиума ВАС от 24.01.200 № 51). Числа могут быть прописаны в основной части документа и в приложениях к договору.

Стоимость услуг может формироваться как в виде определенной суммы, так и по принципу исчисления на основе тарифов, установленных государственными органами. Структура расчетов состоит из компенсации издержек генподрядчика и его вознаграждения. Для точности вычисления составляется смета.